代書違約事項

來源: 代書     發佈時間： 2010/9/28 下午 05:39:33    返回  打印

代書我媽買了３７０萬的房子，當時代書跟仲介說確定可以貸房貸２９０萬，後來過沒多久我媽跟買方簽約完成也是以房貸２９０萬跟代書簽約，剩下就是等貸款下來的部份，而後代書遲遲沒回電，我媽打電話到銀行詢問，業務說他們有跟代書說過只能貸２２０萬只是代書沒告知，現在沒有多餘的錢可以支付少的７０萬　請問法律上可用何種條文處理此狀況？　代書違約可否請求賠償？　請各位法律大大告知ㄧ下　謝謝

我媽買了３７０萬的房子，當時代書跟仲介說確定可以貸房貸２９０萬，後來過沒多久我媽跟買方簽約完成也是以房貸２９０萬跟代書簽約，剩下就是等貸款下來的部份，而後代書遲遲沒回電，我媽打電話到銀行詢問，業務說他們有跟代書說過只能貸２２０萬只是代書沒告知，現在沒有多餘的錢可以支付少的７０萬　請問法律上可用何種條文處理此狀況？　代書違約可否請求賠償？　請各位法律大大告知ㄧ下　謝謝

1.如上~代書部份應有刑法"背信罪"之適用!!
但是需舉證~
刑法346:
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以
下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。

2.當然代書亦違反民法委任規定!!
民法528:
稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約
。
民法535:
受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注
意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。
民法546:
受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出
時起之利息。
受任人因處理委任事務，負擔必要債務者，得請求委任人代其清償，未至
清償期者，得請求委任人提出相當擔保。
受任人處理委任事務，因非可歸責於自己之事由，致受損害者，得向委任
人請求賠償。
前項損害之發生，如別有應負責任之人時，委任人對於該應負責者，有求
償權。

是以上開理由,代書部份若致您受有損害,應當有民法184侵權行為之適用!!